Боксы для хранения вещей
- Вложения
- 1 630 000 ₽
- Окупаемость
- 33 мес.
- Доход в месяц
- 83 500 ₽
Коротко
Вы арендуете помещение 250–300 м² на первом этаже или в промзоне рядом с жилыми кварталами, ставите 80 боксов из профлиста и сдаете их по месяцам. Старт — около 1,6 млн рублей на перегородки, охрану, доступ и рекламу. При загрузке 75 % прибыль — около 84 тыс. рублей. Подходит инвесторам, которые готовы ждать заполнения год и больше.
Как устроен бизнес
Клиент находит склад в поиске и на картах, бронирует бокс онлайн, получает код доступа и приезжает в удобное время. Деньги списываются каждый месяц. Работа владельца — реклама, договоры, охрана, уборка. Главная статья расходов — аренда помещения, поэтому ищут большие площади по низкой цене.
Сколько стоит открыть
| Статья | Сумма, ₽ |
|---|---|
| Перегородки и двери 80 боксов | 750 000 |
| Система доступа, видеонаблюдение, сигнализация | 180 000 |
| Ремонт пола, освещение | 150 000 |
| Тележки, стеллажи | 40 000 |
| Сайт и онлайн-бронирование | 60 000 |
| Депозит за аренду | 150 000 |
| Реклама на старте | 100 000 |
| Резерв на первые месяцы | 200 000 |
| Итого | 1 630 000 |
Сколько можно заработать
| Показатель в месяц | Базовый | Осторожный |
|---|---|---|
| Боксов занято | 60 из 80 | 40 из 80 |
| Выручка, ₽ | 210 000 | 140 000 |
| Аренда помещения, ₽ | 75 000 | 75 000 |
| Электроэнергия, охрана, связь, ₽ | 12 000 | 12 000 |
| Уборка и обслуживание, ₽ | 5 000 | 5 000 |
| Реклама, ₽ | 15 000 | 15 000 |
| Эквайринг и сервисы бронирования, ₽ | 5 000 | 4 000 |
| Налог на УСН и взносы ИП, ₽ | 14 500 | 9 600 |
| Прибыль владельца, ₽ | 83 500 | 19 400 |
| Окупаемость с учетом первых месяцев | 33 месяца | не окупается |
Базовый сценарий — загрузка 75 %, которой склад обычно достигает через 12–18 месяцев. Аренда помещения и реклама оплачиваются с первого дня, поэтому первый год идет почти без прибыли. Окупаемость посчитана с учетом этого.
Честный вывод: боксы — долгий проект с окупаемостью в несколько лет и риском, что арендодатель поднимет цену. Он оправдан, если удалось получить большое помещение дешево и надолго.
Что оформить
- ИП на УСН 6 % — для сдачи боксов. Фиксированные взносы ИП за 2026 год — 57 390 рублей (ФНС).
- Код ОКВЭД — 52.10 «Деятельность по складированию и хранению».
- Договор хранения или аренды бокса — запрещенные к хранению вещи, доступ, ответственность и порядок при неоплате.
Первые шаги
- Найдите помещение с низкой арендой, длинным договором и арендными каникулами.
- Начните с половины боксов и стройте остальные по мере заполнения.
- Сделайте сайт с онлайн-бронированием и карточки на картах.
- Договоритесь с перевозчиками и агентствами недвижимости о рекомендациях.
Риски и кому не подходит
- Медленное заполнение — главный риск.
- Повышение аренды или расторжение договора помещения.
- Не подходит тем, кому нужен доход в первый год.
Источники
- Фиксированные взносы ИП в 2026 году: ФНС.
Оговорка о расчетах
Все цифры — модель, а не гарантия результата. Цены на оборудование, аренду и боксы — наша оценка по прайсам складов и объявлениям на ноябрь 2026 года. Заполнение зависит от района и конкурентов. Перед арендой посмотрите склады рядом и пересчитайте модель.
Плюсы
- Минимум ежедневной работы
- Клиенты арендуют месяцами
- Растущий спрос в больших городах
Минусы
- Заполнение боксов занимает год и дольше
- Нужно большое помещение по низкой цене
- Охрана и доступ 24/7
Углубиться в тему: расчеты и инструкции
Вопросы и ответы
Сколько стоит аренда бокса для хранения?
В больших городах — 700–1 500 рублей за м² в месяц, бокс 3–4 м² — 3 000–5 000 рублей в месяц. В модели средняя аренда бокса — 3 500 рублей.
Кто арендует боксы?
Люди при переезде и ремонте, жители маленьких квартир — сезонные вещи, велосипеды, шины; маленькие интернет-магазины и мастера — товар и инструмент; архивы компаний.
Сколько времени заполняются боксы?
Обычно 12–18 месяцев до загрузки 70–80 %. Поэтому вложения считают с учетом медленного старта, а аренду помещения стараются получить с арендными каникулами.